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自行办理房产证 省时少跑腿

2019/8/8 19:53:01 来源:新京报 大字体 小字体 扫码带走
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  1 时间耗在“等待”上

  河南商报记者蹲点郑州市住房保障和房地产管理局办事大厅期间,有读者看到本报关于房产证“难产”的报道后,称开发商已经完成了商品房初始登记但仍办不了房产证,有的读者反映问题时还带着怨气。

  对此,郑州市房屋交易和登记中心商品房转让登记科科长许彩英解释,在老百姓印象中,房产证一般都由开发商代办。但是,受《房屋登记办法》中“问询制度”影响,开发商大量办理房产证,约齐业主需要较长时间,有时等上两三年也不一定能办下来。

  比如开发商组织300户业主集体面签(所谓面签,就是工作人员当场询问购房人“是否为本人的真实意思表达”等问题,而后签字、摁手印),但实际上,聚齐这么多人很费时间。

  然后由开发商对业主办证所需资料进行整理,这也需要时间;由于大宗办证的较多,有时需要排队,郑州市房屋交易和登记中心受理资料也需要时间。所以,即使开发商完成了商品房初始登记,业主拿到房产证仍需较长时间。

  这给老百姓留下的印象是,房管局办事效率太低,因此房管局接到的投诉也很多。

  1个小时拿房本?

  2一年了,还有人不知

  然而,记者走访发现,办事大厅内排号机上设有“商品房立等可取”排号栏,在3号和4号窗口办理的话,1个小时就能出证。

  市民唐先生在4号窗口为新房办房产证,从上午10点12分开始,6分钟内查验、核对、询问、拍照、签字、摁手印完成。然后,他拿着受理凭证到30号窗口缴了费。11点10分,他拿着身份证、受理凭证和缴费凭证来到33号窗口询问得知,房产证已经出来了。

  有市民见状,跑到4号窗口要求办证,但被告知,只受理买房付全款的办证业务。

  唐先生说,他买房没有按揭,开发商通知他领走自己的档案袋,自行办理,他半信半疑,就来了,还真快。

  记者从郑州市房屋交易和登记中心了解到,商品房“立等可取”服务从2013年10月8日起推出,首先在东区和北区办证点施行,然后又在西区办证点施行。经过一年的运行,这项服务已惠及14875人。

  不过,记者随机调查发现,在“立等可取”(3、4号窗口)处排队等待的业主中,绝大多数人表示,是开发商通知他们可以个人办证的,所需资料已经准备好了,只要是付完全款的都可以,而且办证速度快。只有极少数人表示,是通过媒体报道或者朋友介绍了解的,而且经官方确认后才来。

  记者在大厅内随机采访了10个人,有7人表示“办房产证是开发商的事”,3人表示“个人能办证,但太麻烦”,无人听说1个小时就能办下来。

  建议

  为节省时间 建议购房人自行办证

  商品房竣工之后,经验收合格就可以办理初始登记。之后,购房人可自行办理房产证。原先15个工作日才能办好,现在只需1个小时就能办好。

  郑州市房屋交易和登记中心通过本报向广大购房人建议:为节省时间,购房人可自行办理房产证。这样既节省了开发商统一代办时间,减少房屋交易和登记中心集中上门询问的工作量,又大大缩短了办证时间。

  对于按揭贷款买房的,原则上可以享受1小时内办好房产证的服务。但是,由于买受人将房子抵押给了银行,办理过程中就多了一道注入抵押信息的环节。这需要银行出具一份抵押证明,领房产证时,还需要银行派人和业主本人一起,领走他项权证和房产证。

  据业内人士介绍,这些环节一般由开发商出面和银行协调,个人出面比较费时费力。因此,能享受到“立等可取”服务的,目前仅限于购买的商品房位于郑州市内五区和郑东新区(高新区、经开区除外)、一次性付款的业主,且商品房买卖合同为联机备案合同。

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